Почему юрист должен сопровождать каждый этап покупки недвижимости иностранцем

Право собственности на недвижимость в любой стране закрепляется соответствующим документом. Однако до его получения иностранцу при покупке жилого или коммерческого объекта за границей предстоит преодолеть множество правовых сложностей, связанных с самим процессом оформления недвижимости, с языковым барьером, незнанием законов чужой страны. Гарантом успешного заключения сделки становится поддержка квалифицированных специалистов. Юристы компании ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL) помогают состоятельным россиянам, русскоязычным подданным других стран стать законными владельцами недвижимости во Франции, Монако, других европейских государствах.

Для чего нужен юрист-помощник

Чтобы получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, иностранцы выполняют ряд обязательных процедур. Каждая завершается составлением правовых документов на государственном языке страны, где проходит сделка. Но прежде чем выполнить юридические операции в европейской стране, необходимо на родине подготовить внушительный пакет документов, а потом – перевести их на язык будущего места резидентства и подтвердить законность.

Все это сделают юристы ArendaLazur ТМ, специализирующиеся на сопровождении сделок по недвижимости. Кроме этого, они найдут нотариуса с хорошей репутацией (обратите внимание: в странах Европы без посредничества нотариуса оформление права собственности на недвижимость невозможно).

Как юристы ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL) сопровождают покупку недвижимости

Процедура приобретения недвижимости стандартна, но в разных странах имеет специфику. Сопровождение каждого этапа юристом из ArendaLazur ТМ гарантирует успешность всей сделки.

Этап 1. Выбор варианта. Единая практика в Европе – поиск объекта через агентство. Во Франции выбранный вариант клиент должен закрепить юридически – подписать «Ваучер посещения». Этот документ не обязывает совершать покупку. Своей подписью клиент закрепляет право участия в продаже недвижимости агентства, представившего объект, и обязуется не обращаться к другому агенту или напрямую к продавцу.

Юристы ArendaLazur ТМ найдут надежное агентство, примут участие в составлении «Ваучера посещения».

Читайте также  Кипр: папка для бумаг

Этап 2. Предварительное соглашение. Документ, в котором продавец и покупатель подписями подтверждают согласие на совершение сделки купли / продажи.

Юрист ArendaLazur ТМ проконсультирует клиента об обязательных в его ситуации условиях, которые должны быть включены в соглашение.

Этап 3. Перечисление предоплаты (10% от цены объекта). Все расчеты по приобретению недвижимости в право собственности безналичные, производятся через специальный банковский счет нотариуса.

Транзакции по оплате недвижимости за границей – сложные. Они могут быть также отягощены условиями, исполнение которых нужно контролировать. Клиент должен открыть специальный банковский счет. Сумма перевода определяется колебанием обменного курса валют, и это необходимо учитывать, чтобы перевести депозит из страны в страну с наименьшей потерей денежных средств.

Обеспечение транзакций юридической поддержкой – обязательная услуга ArendaLazurТМ, как и помощь в открытии вклада за границей, в присяжном переводе и легализации документов, подтверждающих платежеспособность.

Этап 4. Семидневное право на аннуляцию соглашения. Срок для окончательного принятия решения остается за покупателем. Если в течение этого времени он откажется от покупки недвижимости, то задаток клиента возвращается полностью.

В соглашение вносится раздел «Приостанавливающие положения». Это перечень ситуаций, которые позволяют по истечении «семидневного права» вернуть всю предоплату, например отказ банка в предоставлении ипотечного кредита.

Юрист ArendaLazur ТМ поможет отразить в «Приостанавливающих положениях» все потенциальные риски.

Этап 5. Диагностика юридической легитимности сделки и технического состояния объекта.

Юристы ArendaLazur ТМ вправе проверить наличие всех документов.

Этап 6. Полная оплата. На этом этапе клиент должен предоставить информацию о форме владения недвижимостью (юридическое или физическое лицо), которую подготовит ArendaLazur ТМ.

Этап 7. Окончательный договор купли-продажи. Купчая, которую обязан подписать покупатель и которую заверяет нотариус, составляется на государственном языке – французском. Она подтверждает переход права собственности к другому лицу.

Читайте также  В ТРЦ Victoria Gardens возобновились судебные споры за право собственности. В Dragon Capital заявляют о их незаконности

ArendaLazur ТМ выполнит и заверит официальный перевод купчей на русский язык.

Этап 8. Государственная регистрация недвижимости. Во Франции регистрационное бюро не оформит свидетельство о праве собственности на недвижимость без решения вопроса о ее возможном наследовании.

Как правильно оформить наследство и указать наследников, посоветуют юристы ArendaLazur ТМ.

Этап 9. Страхование недвижимости. В странах Европы это обязательное требование.

Помощь в оформлении страховки, в открытии специального счета для оплаты коммунальных услуг и налога на владение недвижимостью окажет ArendaLazur ТМ.

Ключевые причины обращения в ArendaLazur ТМ

  1. Компания находится на территории Евросоюза (Ницца, Франция).
  2. Юристы:
  • свободно говорят на двух языках;
  • знают специфику законодательства Франции, других стран Европы;
  • владеют экспертными навыками в оценке европейского рынка недвижимости;
  • работают с учетом индивидуальной ситуации клиента.
  1. При необходимости компания может представлять интересы клиента в его отсутствие. В этом случае документы на право собственности на недвижимость высылаются международной курьерской службой.

Обращайтесь в ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL), и вам не придется переживать о сроках и законности приобретения недвижимости в Европе!