Покупка жилья или коммерческого объекта – процедура непростая даже на родине. Оформление права собственности на недвижимость в другой стране осложняется межгосударственными границами, разностью в языках, законах и валютах. Для граждан России, Казахстана, других стран СНГ надежным партнером станет русскоязычная компания ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL). Она поможет приобрести недвижимость в странах Евросоюза – Франции, Италии, Германии, Монако, Испании.
Основные особенности совершения иностранцами сделок по недвижимости
Покупка недвижимости в странах Европы в целом проходит по одной схеме. После выбора объекта заключается предварительный договор, вносится предоплата. Затем после проверки состояния недвижимости и ее юридической чистоты осуществляется полная выплата денежных средств, заключается окончательный договор купли-продажи, оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Нотариус является обязательным участником сделки. Он контролирует законность действий покупателя и продавца, через его специальный счет производится оплата. Каждый этап проходит в присутствии всех сторон. Покупателя сопровождает юрист-переводчик.
Какие проблемы придется преодолеть иностранцу
Основные проблемы связаны с выбором объекта, юридическим оформлением права на недвижимость, оплатой и – с языковым барьером, который будет сопутствовать каждому этапу.
Выбор объекта
Простой осмотр выбранных строений становится непростым делом, потому что для него, кроме специалиста по недвижимости, необходимо привлечь переводчика, а перед этим совершить как минимум один авиаперелет. При этом объекты могут находиться на значительном расстоянии друг от друга, и осмотр не ограничится одним днем.
Юридическое оформление сделки
Это самое сложное в процессе получения права на недвижимость за границей. Каждый этап сделки сопровождается составлением документов, которые, в свою очередь, должны подтверждаться другими документами. Так, для составления предварительного соглашения покупатель должен предоставить текст ценового предложения.
Все документы составляются на государственном языке страны, в которой осуществляется сделка. Вследствие чего для ознакомления покупателя-иностранца с содержанием они должны быть переведены на его родной язык.
Оплата
С ней связаны две глобальные проблемы из-за высокой цены покупки.
- Перечисление финансов. Операции с крупными наличными суммами запрещены. Все выплаты при покупке недвижимости – безналичные. Право и обязанность государства – контролировать банковские переводы больше 10 тыс. евро. Именно поэтому при переводе денег со счета нерезидента страны Евросоюза или из страны, не входящей в ЕС, требуется подтвердить их законность.
- Оформление ипотеки. При недостатке своих средств клиент в праве оформить в зарубежном банке ипотечный кредит. Но чем выше стоимость объекта, тем строже контроль источников происхождения денег для выплаты процентов.
В обоих случаях покупатель обязан предоставить подтверждающие законность имеющегося капитала документы, которые нужно перевести на официальный язык и легализовать.
Языковой барьер
Официальным языком устного общения будет язык страны, в которой оформляется право собственности на недвижимость. Взаимопонимание между покупателем и продавцом осложняется правовыми терминами, необходимостью вести торг (цены на объекты, как правило, бывают завышены).
ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL) поможет обезопасить сделку
Признанный брокер окажет покупателю поддержку на всех этапах сделки.
- Для осуществления осмотра:
- обеспечит трансфер на частном самолете, аренду автомобиля / вертолета, бронирование отеля, консьерж-услуги;
- составит удобный график посещения объектов;
- предоставит юриста-переводчика для оценки жилья и общения с продавцом, который, владея экспертными навыками, без труда найдет аргументы для снижения заявленной цены.
- Преодоление языкового барьера. В компании работают юристы, свободно говорящие на двух языках.
- При оформлении документов юристы ArendaLazur ТМ:
- предварительно на родном языке покупателя обсуждают и согласуют с ним все документы на право собственности на недвижимость;
- составляют письменный текст на русском языке и предоставляют его для ознакомления; переводят на язык страны, в которой покупается недвижимость;
- с учетом ситуации дают рекомендации по уточнениям и дополнениям каждого документа (обязательно в пользу клиента).
Предварительный и окончательный договоры оформляются сразу на официальном языке. Юрист ArendaLazur ТМ переведет клиенту документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, на русский язык для ознакомления перед тем, как тот поставит подпись.
- Перевод денежных средств:
- компания заверит легальность документов о законности капитала и выполнит их сертифицированный перевод;
- поможет выбрать надежный европейский банк для оформления ипотеки.
Гарантии ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL)
- Максимальная защита интересов клиента.
- Возможность удаленного доступа к рынкам недвижимости Франции и других стран Евросоюза.
- Грамотность и юридическая точность документов.
- При отсутствии у клиента времени на перелеты и при четко сформулированных требованиях – осуществление всего процесса приобретения недвижимости от его имени.
Обращайтесь за поддержкой в ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL). Опыт и знания юристов компании оградят вас от проблем при оформлении права собственности на недвижимость за границей.